La première étape avant la mise en vente de votre bien immobilier consiste à réaliser son estimation. Cette estimation est fondamentale car elle détermine le positionnement de votre bien sur le marché immobilier Parisien.
Nous avons acquis une réelle expertise au fil de nos années consacrées à l'immobilier ancien Parisien qui nous permet d'estimer de façon rigoureuse et juste les appartements anciens, les appartements familiaux, les appartements Haussmanniens qui nous sont confiés.
Nous vous proposons de réaliser une première valorisation de votre bien avec notre module d'estimation en ligne. Nos estimations en ligne sont fiables et vous offrent une première vision de la valeur de votre bien.
Toutefois rien ne remplace une visite in-situ pour déterminer précisément la valeur de votre bien. C'est pourquoi après avoir reçu votre estimation, nous vous invitons à nous contacter au 01 45 35 56 36 pour valider sa valeur par une visite sur place.
Vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris ? Nous vous conseillons et vous accompagnons dans son estimation avec un décryptage du marché immobilier parisien !
Dans l’immobilier, un prix de vente surévalué est l’une des premières causes de difficulté à trouver des acquéreurs, et ce même sur un marché tendu comme l’est celui de l’immobilier parisien. Un prix trop haut entraînera un nombre de visites réduit, mais également des déceptions pour les potentiels acquéreurs qui se seront déplacés avec des attentes trop élevées.
Fixer le juste prix est le meilleur moyen d’attirer les acheteurs qualifiés et de vendre vite, avec à la clef moins de visites contraignantes et moins de négociations. Il ne s’agit pas de brader votre appartement, mais bien de l’estimer à sa juste valeur, en fonction des prix du quartier, de son état et de ses prestations.
L’estimation immobilière d’un appartement à Paris doit tenir compte de multiples critères, et s’avère souvent plus complexe qu’en province. On retiendra en effet :
L’emplacement de votre appartement à Paris est déterminant pour fixer son prix. À prestations équivalentes, la valeur d’un bien varie considérablement entre deux arrondissements parisiens. On observe ainsi une différence de prix du simple au triple entre le 18e arrondissement (La Chapelle) et le 6e arrondissement (Odéon).
Les différences sont également importantes au sein d’un même arrondissement, avec une variation du simple au double selon les quartiers, voire davantage. C’est le cas notamment dans le 13e entre Maison Blanche et Faubourg Saint-Marcel, ou dans le 18e, entre la porte de Clignancourt et la butte Montmartre.
La proximité des transports et services, l’environnement et les projets urbains doivent être également pris en compte dans l’estimation d’un appartement à Paris.
Le prix au m2 varie selon la surface de l’appartement et son nombre de pièces. À Paris, les petits appartements sont plus recherchés que les grands, et se vendent donc à un prix au m2 supérieur. Un appartement T1 se vend ainsi plus cher au mètre carré qu’un T2 ou qu’un T3. En revanche, les biens de 4 pièces et plus dans Paris intra-muros correspondent généralement à des biens haut de gamme, dont le prix au m2 est naturellement plus élevé.
Pour une bonne estimation immobilière, il faut également tenir compte de l’étage où est situé le bien. Les étages élevés sont recherchés pour leur luminosité. Dans ce cas, la présence d’un ascenseur est un atout supplémentaire. Les rez-de-chaussée se vendent moins bien, mais un rez-de-jardin peut attirer les acquéreurs en quête d’extérieur.
L’époque et le style de l’appartement influent beaucoup sur sa valeur. À Paris, les biens les plus recherchés sont :
Le prix de l’appartement sera également influencé par ses prestations : terrasse ou balcon, double vitrage, système de chauffage, cuisine aménagée.
L’estimation d’un appartement à Paris doit tenir compte de l’immeuble, de sa date de construction, de son état et de ses prestations. Les prix au m2 sont par exemple nettement inférieurs dans les immeubles des années trente et des Trente Glorieuses.
La présence de parkings, d’ascenseurs, d’un gardiennage peut au contraire augmenter la valeur du bien.
Enfin, le montant des charges de copropriété influera favorablement ou défavorablement sur le prix de vente.
Pour vous aider à réaliser l’estimation de votre appartement à Paris, nous vous proposons un outil en ligne simple et efficace. Basé sur des critères fondamentaux (localisation, étage, superficie et nombre de pièces, année de construction et présence d’un ascenseur), il vous permet d’obtenir une première estimation de la valeur de votre bien. Afin de valider et d’affiner cette estimation, contactez un agent immobilier Appartement Haussmannien qui se déplacera !
70 rue Vasco de Gama
75015 Paris
Appartement-Haussmannien est une agence immobilière indépendante, spécialiste de l'immobilier ancien.