Notre outil vous permet d’obtenir une pré-estimation du loyer de votre bien.
Nos estimations en ligne sont réalisées en fonction des informations que vous nous fournissez. Elles sont fiables et vous offrent une première vision de la valeur de location de votre bien.
Toutefois rien ne remplace une visite de votre bien pour déterminer précisément sa valeur locative. Nous vous invitons à nous contacter au 01 45 35 56 36 ou sur contact@appartement-haussmannien.com pour valider sa valeur par une visite sur place.
Vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris et souhaitez le mettre en location ? Obtenez la juste estimation de sa valeur locative pour être certains de vous situer dans les prix du marché. Appartements Haussmanniens dispose de l’expertise immobilière et de la connaissance du marché parisien nécessaires à une bonne estimation des loyers.
Lors de la mise en location d’un appartement à Paris, il est essentiel d’estimer la valeur locative du bien en cohérence avec la réalité du marché : il en va de la rentabilité de votre projet, mais aussi de votre conformité avec la législation immobilière en vigueur.
Une juste estimation est à la base de tout projet d’investissement locatif. Le loyer perçu doit en effet couvrir :
L’estimation du loyer doit donc être réalisée avant tout investissement immobilier, afin d’éviter une situation de déficit foncier.
Vous héritez d’un appartement à Paris, ou vous quittez votre logement parisien mais ne souhaitez pas le vendre ? La mise en location est une solution pour conserver un bien en amortissant le coût lié à sa possession. Un loyer fixé au juste prix permettra de louer plus rapidement. Il permettra aussi d’éviter un rythme de rotation des locataires trop important, qui engendre :
Un prix conforme aux tendances du marché favorise la conservation des mêmes locataires, et donc une rentabilité locative constante.
Estimer le loyer d’un appartement dans la capitale est rendu complexe par la tension qui caractérise le marché immobilier parisien dans son ensemble. De nombreux paramètres doivent être pris en compte, à commencer par la situation géographique du bien (arrondissement et quartier) et par le dispositif d’encadrement des loyers mis en place pour réguler le marché.
Dans la capitale, les écarts de loyers peuvent atteindre 50 % selon les arrondissements, avec des différences notables au sein même de certains arrondissements, en fonction des quartiers et de la cote de certaines rues.
Le prix des petites surfaces (studios, T1 bis, T2) est globalement plus élevé dans les quartiers du centre de Paris (Marais, île de la Cité, etc.).
Le prix des surfaces plus grandes, prisées par les couples ou familles, sont en revanche plus élevés dans les arrondissements chics comme le 16e, le 8e ou le 7e.
Les loyers les plus bas constatés à Paris intra-muros se trouvent dans :
L’estimation du loyer d’un appartement à Paris doit également tenir compte du dispositif de plafonnement des loyers mis en place dans les zones en tension.
Instauré une première fois par la loi ALUR en 2014, suspendu, puis réinstauré par la loi ELAN de 2018, l’encadrement des loyers est en vigueur à Paris depuis le 1er janvier 2023.
Le dispositif permet de limiter l’augmentation des prix du loyer des appartements et maisons du parc privé.
À Paris, le loyer hors-charge d’un appartement ne peut donc dépasser un montant au m2 plafonné à 20% au-dessus du loyer de référence, lui-même fixé chaque année par le préfet en fonction :
En cas de dépassement, le locataire est en mesure de le signaler à la Ville de Paris, qui instruira le signalement, mettra en demeure le bailleur de restituer les trop-perçus, voire le sanctionnera d’une amende en l’absence de mise en conformité.
Estimer le loyer d’un bien à Paris nécessite de connaître les loyers de référence auxquels correspond le bien en fonction de sa typologie, de son âge et de son emplacement. Mais d’autres critères peuvent venir influencer à la hausse ou à la baisse la valeur locative d’un logement.
Lorsqu’on parle d’estimation de loyer, celle-ci inclut en réalité :
Le mode de paiement des charges varie selon que l’appartement est loué vide ou meublé.
Le prix d’un loyer à Paris peut se trouver entre le loyer de référence minoré et le loyer de référence majoré, soit de 30 % inférieur et jusqu’à 20 % supérieur au loyer de référence médian.
Dans cette fourchette, l’estimation du loyer peut se baser sur plusieurs critères :
Pour estimer le loyer de votre logement en quelques clics, Appartements Haussmanniens vous propose un outil en ligne simple et gratuit. Entrez simplement la localisation du bien, son étage, sa surface, et obtenez immédiatement votre estimation.
En se déplaçant sur place, l’agent immobilier peut estimer le loyer de votre bien avec davantage de précision et de certitude. Il pourra constater l’état du logement, ses atouts et vous conseiller pour mettre en avant son potentiel. Appartements Haussmanniens assure également la mise en location et la gestion de votre bien. Confiez-nous la publicité, l’organisation des visites et la sélection des dossiers pour plus de sérénité !
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